怡化金融科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

怡化金融科技大厦位于深圳南山区科技园南区，地处白石路3939号（学府路/后海大道2388号一带，海天一路与海净路交汇处），是由怡化集团（金融科技企业）自持的甲级写字楼，2014年建成。项目毗邻深圳软件产业基地、腾讯滨海大厦、百度总部大厦、A8音乐大厦等核心产业载体，以约6.44万㎡体量、31层高度与金融科技的产业定位，成为科技园南区临近后海的高端研发办公选址。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区白石路3939号（科技园南区，学府路/后海大道2388号一带，海天一路与海净路交汇处）。

总建筑面积约6.44万㎡（64409.61㎡），地上约31层、地下3层（总高约34层）；标准层高约3.5米，标准层面积约1700㎡。

开发商为怡化集团（金融科技企业自持），物业由戴德梁行/第一太平戴维斯负责；配客梯6部，车位约174个、月卡约800元/月，2014年建成。

二、区位交通

轨道交通：步行约3分钟可达地铁9号线深大南站，通勤便利。

路网：紧邻白石路、后海大道、滨海大道，连接深港西部通道与南山各片区。

周边：毗邻深圳软件产业基地、腾讯滨海大厦、百度总部大厦、A8音乐大厦，金融科技与名企总部环伺。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约120至160元/㎡·月（平台均价约132元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约15元/㎡·月（公开口径较一致）。

可租面积：灵活选择（约50㎡起，常见整层约1700㎡），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

名企环伺：软件产业基地、腾讯滨海、百度总部相邻，金融科技产业生态密集。

地铁口：9号线深大南站步行约3分钟，滨海大道直达，通勤高效。

国际物管：戴德梁行/第一太平戴维斯运营，甲级品质与配套稳定。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约120–160元/㎡·月、物业费约15元/㎡·月）；地址（白石路3939号/学府路2388号/后海大道2388号）与物业公司各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离海底捞火锅(南山茂业店)770米、粤海壹号·臻享潮味(南山店)12米、点都德(A8店)356米、79号渔船海鲜饭店(科技园店)204米、徽商故里(粤海店)5米、听山餐厅523米、湖南老灶台·农业餐饮(A8音乐大厦店)368米、旺角茶餐厅(北科大厦店)449米、铭门盛宴(南山店)867米等等

附近酒店：距离禾尖S酒店(深圳科技园店)276米、深圳南山芒果网大厦亚朵酒店65米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)790米、心怡·青年民宿(南山地铁站店)982米、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)177米、深圳南山科技园CitiGO欢阁酒店80米、曼骊酒店(海岸大厦店)739米等

附近银行：距离兴业银行(软件园支行)24米、北京银行24小时自助银行(芒果网大厦支行)89米、北京银行(软件园支行)107米、中国银行(软件园支行)200米、广东华兴银行(深圳前海支行)257米、兴业银行24小时自助银行(软件园支行)14米、平安银行(深圳科技园支行)262米等

入驻企业：盯盯拍(深圳)技术股份有限公司、蒲润财富管理公司、牛牛教育咨询有限公司、虎掌科技有限公司、深圳酷窝互联网科技有限公司、深圳压寨网络有限公司、深圳市美的支付科技有限公司、美的集团电子商务有限公司、深圳键桥通讯技术股份有限公司、盯盯拍(深圳)技术股份有限公司、深圳海卫通网络科技有限公司、菲燕酒业有限公司等